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O mercado imobiliário vai quebrar? Essas cidades dos EUA correm o maior risco de uma bolha imobiliária

O crash do mercado imobiliário de 2008 abalou a economia dos EUA. Agora com imobiliária os preços estão subindo em grande parte do país, algumas pessoas estão se perguntando se é hora de uma grande desaceleração. Cinquenta e oito por cento dos americanos entrevistados acreditam que haverá uma bolha imobiliária e preço da habitação correção nos próximos dois anos.

Mas aqueles que aguardam o estouro de uma bolha imobiliária antes de comprar podem estar esperando por um longo tempo, pelo menos de acordo com um novo estudo da empresa de investimento UBS. Embora algumas cidades dos EUA estejam supervalorizadas, nenhuma ainda está em território de risco de bolha.

Essas cidades dos EUA têm os mercados imobiliários mais supervalorizados

Hipoteca

Uma obra do artista Damon Rich é exibida no Queens Museum of Art em 2009. | Mario Tama / Getty Images



De acordo com o UBS Global Real Estate Bubble Index, São Francisco, Los Angeles e Nova york são os mercados mais supervalorizados dos EUA, e os aumentos dos preços das moradias nessas cidades superaram os ganhos de renda nos últimos anos. Mas nada perto de ser uma bolha, que ocorre quando o preço de um ativo, sejam casas ou tulipas, excede em muito seu valor intrínseco, à medida que a alta demanda e a especulação elevam os custos.

San Francisco é a cidade dos EUA mais próxima do território da bolha, de acordo com o relatório. Os preços das casas no centro de tecnologia aumentaram 80% nos últimos seis anos, com um aumento de 12% somente no ano passado. Enquanto isso, a renda aumentou apenas cerca de 20% nos últimos 10 anos.

Os preços também estão subindo em Los Angeles, embora o aumento não seja tão dramático quanto em San Francisco. Em L.A., os preços ainda estão abaixo do pico de 2006, quando ajustados pela inflação. A falta de oferta está ajudando a elevar os preços.

Em Nova York, os preços das casas aumentaram 25% desde 2012, enquanto a renda aumentou menos de 10%. No entanto, os preços ajustados pela inflação caíram ligeiramente no ano passado.

Das 20 cidades mundiais classificadas pelo UBS, apenas Chicago é subestimada. Boston é a única cidade americana da lista que é bastante valorizada.

Onde o risco de bolha é maior

Embora os EUA não corram o risco de uma bolha imobiliária, o mesmo não acontece com o Canadá. Toronto e Vancouver estão em território de risco de bolha, assim como Hong Kong e Munique. Londres e Amsterdã também estão na zona vermelha.

Em muitas cidades, os investidores estrangeiros estão abocanhando propriedades, elevando os preços e excluindo os residentes locais. Algumas cidades estão respondendo tornando mais difícil para esses investidores comprar casas e condomínios. Em 2017, Toronto começou a impor um 15% de imposto sobre compradores estrangeiros . Isso ajudou a estabilizar os preços da habitação.

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Tais movimentos de política podem desencadear uma correção de mercado. Um aumento nas taxas de juros e condições de crédito mais restritivas também podem “encerrar abruptamente um boom imobiliário”, observou o relatório.

Sinais de alerta no horizonte

Execução de hipoteca residencial

Uma placa anuncia uma casa de propriedade de um banco à venda em Pasadena, Califórnia, em 2009. | David McNew / Getty Images

Bolha ou não, alguns especialistas dizem que há motivos para preocupação com o mercado imobiliário dos EUA. O aumento das taxas de juros e a alta dos preços estão deprimindo a demanda e fazendo com que as vendas caiam. Especialmente no Ocidente, 'a acessibilidade está atrapalhando os compradores e esses problemas de acessibilidade vêm da falta de estoque, especialmente em preços moderados', disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis .

Outro problema potencial? Os baby boomers, que possuem 32 milhões de casas, devem começar a vender suas propriedades em massa nos próximos anos. Esse êxodo que se aproxima está 'estimulando o temor de uma explosão de‘ bolha imobiliária geracional ’, na qual a demanda por uma casa própria das gerações mais jovens é insuficiente para preencher o vazio deixado por multidões de antigos proprietários que estão partindo', de acordo com um relatório do Fannie Mae .

O ambiente atual é diferente de 2008. Então, empréstimos arriscados e veículos de investimento complicados vinculados a hipotecas levaram ao colapso. Embora uma correção possa estar no horizonte, um grande acidente como o que aconteceu há uma década não é provável . Mas as bolhas são notoriamente difíceis de reconhecer até depois de estourarem. Alguns estão preocupados com o fato de as pessoas estarem com a cabeça na areia quando se trata de moradia.

“É 2005 tudo de novo em termos de valorização extrema, excesso psicológico e negação”, disse o gerente financeiro James Stack, que previu o último crash da habitação, disse a Bloomberg . “As pessoas não acreditam que a habitação está em uma bolha e não querem ouvir falar sobre os preços estarem um pouco borbulhantes.”

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