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Walmart x alvo: o que é melhor para os valores domésticos?

Walmart

Exterior de uma loja Walmart | Justin Sullivan / Getty Images

O Walmart alardeia seus 'preços sempre baixos', mas os proprietários que moram perto de uma das grandes lojas da rede provavelmente ficarão desapontados ao saber que o desconto aparentemente se estende a suas casas também. Casas localizadas perto de um Loja Walmart apreciam mais lentamente em valor do que aqueles mais próximos do grande rival da superloja, Target, pesquisa por empresa de dados imobiliários Realty Trac encontrado.

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Pessoas que moraram perto de um Target e venderam suas casas em 2015 viram o valor de suas casas aumentar em uma média de $ 65.596, ou 27%, desde a compra. Aqueles que compartilharam um código postal com um Walmart tiveram ganhos menos significativos de US $ 24.900, ou 16%. Em todo o país, a valorização média foi de 22% e o ganho de preço médio foi de $ 40.626.



No geral, as casas perto das lojas Target valiam 72% mais do que as próximas a um Walmart ($ 307.286 contra $ 178.249). Morar perto de um alvo também andava de mãos dadas com o aumento dos impostos sobre a propriedade. Os proprietários de casas que eram vizinhos do Target gastavam em média US $ 7.001 por ano com impostos sobre a propriedade, 123% a mais do que as pessoas que moram perto de um Walmart.

Ter uma loja do Walmart na vizinhança não significa necessariamente que o valor da sua casa vai despencar. Em vez disso, o Walmart pode estar mais propenso a abrir lojas em áreas menos ricas, enquanto a Target se concentra em áreas de renda mais alta. O comprador médio do Walmart tem uma renda familiar anual de $ 53.125 por ano, de acordo com dados da Kantar Retail , cerca de US $ 12.000 a menos do que o cliente alvo típico.

“Isso não mostra necessariamente que os alvos são a razão pela qual essas casas estão ganhando valor”, disse o porta-voz da RealtyTrac, Daren Blomquist. Revista corretora de imóveis . “Os alvos são escolher bairros onde as casas tendem a ter um valor mais alto.”

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Trader Joe’s | Joe Raedle / Getty Images

Casas que compartilham um código postal com um Walmart podem não valer tanto quanto aquelas próximas a um Target, mas ter um “Wally World” por perto nem sempre é uma má notícia. Quando um novo Walmart é inaugurado, o preço das casas a menos de um quilômetro da loja salta de US $ 4.000 para US $ 7.000, ou 1% a 3%, de acordo com um Estudo de 2012 por pesquisadores da University of Chicago e da Brigham Young University.

A conveniência de morar perto de uma grande loja ajudou a explicar a alta nos preços das casas, especularam os pesquisadores. Há uma “preferência de muitas famílias em morar perto de um Walmart e das lojas que se aglomeram naturalmente nas proximidades”, escreveram eles.

Walmart e Target não são as únicas redes que parecem afetar os valores das casas vizinhas. A proximidade de um Starbucks equivale a uma valorização mais rápida do preço de uma casa, um análise por Quartz encontrado. E não se trata apenas do fato de a rede de café ser realmente boa em atrair bairros promissores para abrir novas lojas. Quanto mais próxima uma casa de um Starbucks, mais seu valor aumentava, com as casas localizadas a menos de um quarto de milha de um dos postos avançados da rede de café com valorização de 21% em cinco anos, enquanto aquelas a meia milha de distância valorizaram 17%. “As pessoas estão pagando um prêmio por casas perto da Starbucks. E, além disso, parece que a própria Starbucks está impulsionando o aumento no valor das residências ”, concluiu a análise.

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Os supermercados locais também são importantes para os valores das moradias. Casas perto de Whole Foods ou Trader Joe's valem mais do que o dobro de uma casa mediana nos EUA, de acordo com uma análise Zillow . A presença das lojas é um sinal de que o bairro é desejável, o que pode ajudar a impulsionar os aumentos nos preços das casas, de acordo com Stan Humphries, economista-chefe da Zillow.

“Como uma profecia autorrealizável, as lojas podem, na verdade, aumentar os preços das casas”, disse Humphries em um comunicado. “Mesmo que eles abram em bairros onde os preços das casas são inferiores aos da cidade, eles começam a superar o desempenho da cidade em geral assim que as lojas chegam.”

Antes de decidir comprar uma casa, você pode dirigir até o shopping center mais próximo e procurar um Target, Trader’s Joe's ou Starbucks. A presença dessas lojas não é apenas um sinal de fácil acesso a Frappuccinos e Two-Buck Chuck. Isso pode significar que a casa é um investimento inteligente.

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