Carreira De Dinheiro

O pior conselho sobre compra de casa que já recebi

Uma casa é uma das compras mais caras que você fará durante sua vida, então é natural ficar um pouco nervoso e pouco inseguro sobre o processo. Você pode conversar com amigos e familiares sobre suas experiências. Você provavelmente receberá muitos conselhos, mesmo se não perguntar. Às vezes, o conselho pode ser útil, mas outras vezes pode levá-lo na direção errada.

É seguro dizer que aqueles que seguiram conselhos inúteis acabaram tendo grandes arrependimentos. Uma recente aquisição de casa pela NerdWallet enquete descobriram que quase 49% dos proprietários disseram que fariam algo diferente se passassem pelo processo de compra de uma casa novamente. Outros 42% disseram que consideraram o processo de compra de uma casa bastante estressante.

A folha de referências pediu a algumas pessoas que nos contassem sobre os piores conselhos sobre compra de casa que já receberam. Aqui está o que eles têm a dizer.



Pior conselho: não compre. Imobiliário vai quebrar em breve

garoto surpreso em um computador

Você realmente deveria esperar para investir em imóveis? | iStock.com/BrianAJackson

Aceitei o conselho de não comprar imóveis. Não comprei e os preços subiam cada vez mais.

Por que isso é um conselho ruim

Eu encorajaria os compradores de casas a comprar o mais rápido possível. Quem comprou um imóvel nunca perdeu. O valor do seu dinheiro está caindo a cada dia devido à inflação. Se você esperar a quebra do mercado imobiliário, lembre-se de que seu dólar está ficando cada vez mais fraco enquanto você espera. Portanto, mesmo que os preços dos imóveis caiam um pouco, durante o tempo em que você esperou, o valor do seu dinheiro também cai, então não adianta esperar.

Jesse Harrison, fundador, Zeus Legal Funding

quanto Jennifer Lawrence ganha

Pior conselho: eu sou sua mãe (ou pai). Escute-me

mãe e filha em um laptop

Seus pais nem sempre sabem o que é melhor. | iStock.com/bowdenimages

O pior conselho que recebi pessoalmente foi quando meu pai, que estava me ajudando com a compra de minha primeira casa, ficava me dizendo sobre ofertas baixas. E eu estava perdendo casas que realmente amava, a torto e a direito. Estávamos claramente em um mercado de vendedores, e eu sabia disso porque tinha experiência no setor imobiliário.

Por que isso é um conselho ruim

Por respeito a esse pai, fiquei quieto. Eu perdi uma casa que eu amava em 3 acres. Ainda dói. Embora o mercado imobiliário seja uma aposta no preço, se você quer uma casa, não deixe que alguns milhares de dólares se interponham entre você e o sonho.

Denise (Deni) Supplee, especialista em gestão de propriedades, educadora de investimentos imobiliários, diretor de operações de SparkRental , e cofundador da SnapLandlord

Pior conselho: não use um agente do comprador

Reunião de casal com agente imobiliário

O agente de um comprador pode tornar sua transição para a casa própria mais suave. | iStock.com/gpointstudio

Algumas pessoas aconselharão os compradores de casas a não usar um agente do comprador. Eles argumentam que o vendedor economizará na comissão e você poderá obter um preço mais baixo.

Por que isso é um conselho ruim

A comissão é negociada pelo vendedor e pelo agente de listagem antes que o comprador entre em cena. O vendedor já concordou em pagar ao agente de listagem uma comissão especificada - hipoteticamente (porque é tudo negociável) 6%. O vendedor pagará isso se o agente da lista também encontrar o comprador ou se o comprador for representado por seu próprio agente. (Os agentes adoram quando o comprador não está representado - eles recebem a comissão inteira, em vez de ter que dividi-la com um agente do comprador.) Portanto, não há economia para o vendedor e, portanto, nenhuma economia para repassar ao comprador não representado.

Os agentes do comprador podem (e fazem) fornecer muito valor ao comprador. Ele / ela pode executar comps para determinar o valor real da casa. Ele pode negociar em nome do comprador e provavelmente é um negociador imobiliário melhor do que o comprador. O agente de um comprador tem um dever fiduciário para com o comprador; um agente de listagem não. Abordar um agente de listagem sem representação priva o comprador de todas essas ferramentas e proteções.

Don Tepper, sócio-gerente, Solutions 3D LLC

Pior conselho: compre o máximo de casa que você puder pagar

palmas humanas em todos os lados de um diagrama de casa recortado

Compre uma casa que se adapte ao seu estilo de vida e orçamento. | iStock.com/danr13

O pior conselho também é o mais comum, o que o torna, em conjunto, o mais impactante. Muitas pessoas dizem aos compradores de casas que façam a compra com base na quantidade de casa que podem pagar.

Por que isso é um conselho ruim

A suposição subjacente é que devemos alocar nossos gastos com habitação até algum limite determinado por outra pessoa com base no que eles consideraram apropriado. Em vez disso, acho que as pessoas deveriam perguntar: 'Que casa é adequada para o seu estilo de vida e situação?'

Eu não segui esse conselho. Em vez disso, comprei uma casa que custou metade do que eu poderia pagar. Como resultado, estou a caminho de pagar minha hipoteca em menos de sete anos e atingir minha meta de patrimônio líquido de aposentadoria aos 30 anos. Conselho que eu daria aos compradores: se você comprar muito cedo, você está tentando calçar a incerteza da vida em um custo e tamanho de casa confinados.

Meu conselho é resolver o seguinte primeiro: C + M + K = House

  • C = carreira. Você se vê neste trabalho ou campo de longo prazo? O pagamento é previsível? Você precisa mudar de cidade para ser promovido em sua empresa?
  • M = casamento. Esse apartamento de solteiro pode não funcionar para um casal. Ou seu futuro cônjuge pode ter muitas dívidas escolares ou de cartão de crédito que precisam ser pagas primeiro.
  • K = crianças. Você pode ter trigêmeos e precisar de mais quartos. Ou você pode não ter filhos, mas tem três quartos de que não precisa.

Cada um desses fatores pode mudar instantaneamente a equação de sua vida. Se você compra antes de saber pelo menos algumas das variáveis, é como pedir pizzas para uma festa antes de saber quantas pessoas estão aparecendo. Se você não faria isso para uma festa, por que fazer pela coisa mais cara que você provavelmente comprará?

Jay Tea, blogueiro financeiro

Pior conselho: os valores dos imóveis sempre aumentarão se você renovar uma casa

Trabalhador mostra planos de projeto de casa

Nem todas as reformas residenciais são lucrativas. | iStock.com/ALotOfPeople

Eu constantemente ouço clientes recitarem conselhos que seus amigos e familiares - que não estão no negócio - perfuraram em sua psique. Estou instruindo os compradores sobre o mercado imobiliário mais do que vendendo uma casa. O mito nº 1 que ouço é que o valor dos imóveis sempre aumentará se você “consertar” ou reformar uma casa. Isso não é verdade.

Por que isso é um conselho ruim

Você não tem ideia de como o mercado ficará quando você vender. As taxas de juros podem aumentar, o que diminuirá a demanda do comprador e diminuirá o potencial de empréstimo do comprador - talvez forçando certos compradores em seu mercado a procurar apenas fixadores porque eles têm dinheiro, mas nenhum poder de empréstimo, empurrando sua renovação de prêmio para fora de seu orçamento Ou a demanda por casas pode ser tão grande que as partes superiores do consertador vendem pelo mesmo preço que as casas reformadas devido ao baixo estoque. Também não há garantia de que seu futuro comprador compartilhe seu gosto em estilo.

Além disso, mudanças de zoneamento, classificações escolares (que são estáticas), varejo e uma miríade de outros fatores mudam a demanda do comprador pelos bairros. As tendências são transitórias. Sua vizinhança pode ter sido quente quando você comprou sua casa, mas talvez não quando você vai vendê-la. Talvez o município tenha aprovado um novo empreendimento que mudou a personalidade de um bairro e agora grandes lojas e redes de restaurantes dissuadiram os compradores que procuravam uma vila pitoresca. Não importa a aparência da sua nova cozinha se o bairro está em uma tendência de baixa.

Meu conselho:

  • Defina um orçamento de renovação e obtenha um bom inspetor para testar os sistemas da casa e qualquer manutenção adiada. O que é necessário atrás das paredes consumirá todo o seu orçamento? Se for assim, você nem mesmo poderá atualizar esses banheiros. Certifique-se de não exceder seu orçamento.
  • Se você for renovar, faça do seu próprio jeito. Seria fantástico ter lucro no futuro, mas você pode ir à falência colocando todas as suas economias em uma casa sem saber quando vai vender, como será o mercado, como serão as tendências dos compradores ou como será tendências de design de interiores serão populares. Não espere que sua renovação seja uma experiência HGTV. Não é realista.

Melissa Colabella, vendedora de imóveis licenciada em Nova York, Julia B. Fee Sotheby’s International Realty

Pior conselho: sempre dê uma oferta baixa

mulher enviando uma mensagem de texto

Uma oferta baixa pode custar-lhe a casa dos seus sonhos. | iStock.com/nd3000

O pior conselho é dar ao vendedor uma oferta baixa. Os compradores estão sempre procurando um negócio. Eles querem a melhor propriedade pelo menor preço.

Por que isso é um conselho ruim

Embora seja perfeitamente razoável querer obter o máximo do seu dinheiro, fazer uma oferta que seja francamente insultuosa pode muitas vezes significar o fim do negócio. Não coloque o negócio em risco fazendo uma oferta baixa. Pode até fazer com que você pague mais no final.

Evan Harris, cofundador e CEO, SD Equity Partners

Pior conselho: renuncie à inspeção residencial para economizar dinheiro

Casa de exame do capataz

Não renuncie à inspeção residencial. | iStock.com/DragonImages

Um dos piores conselhos ao comprador de uma casa que já ouvi é dispensar a inspeção da casa para ajudar a economizar dinheiro.

Por que isso é um conselho ruim

Independentemente de quão perfeita você ache que a casa é, você nunca deve ficar tentado a renunciar à inspeção residencial. Sem um inspetor licenciado vendo a propriedade, o comprador só poderá comentar sobre questões que podem ser vistas a olho nu, enquanto os reparos mais caros geralmente dizem respeito à fundação e à base da propriedade.

Ao desistir desta etapa, o comprador essencialmente perde o direito de fazer quaisquer solicitações de reparos adicionais que não tenham sido acordadas no momento da assinatura do contrato de compra inicial. Isso geralmente resulta em ter que pagar do bolso se outros problemas forem encontrados no futuro - deixando você em um aperto financeiro inesperado.

O resultado final é nunca economizar, especialmente quando se trata de um investimento tão grande e vitalício. O risco simplesmente não vale a recompensa potencial.

Sacha Ferrandi, sócio fundador, Source Capital Funding, Inc.

Pior conselho: ignore os sinais de abandono

trabalhador consertando casa

Não ignore os sinais de que uma casa precisa de reparos. | iStock.com/Feverpitched

Sempre aconselho cautela ao comprar uma casa. O pior conselho que encontrei é ignorar os sinais óbvios de que a propriedade está em más condições.

Por que isso é um conselho ruim

Água localizada dentro de um porão e rachaduras ou outros sintomas de abandono são mais bem avaliados por profissionais.

Michael Kelczewski, corretor de imóveis, Brandywine Fine Properties, Sotheby’s International Realty

Pior conselho: não tente negociar no mercado de um vendedor

Aperto de mão

Sempre negocie pelo melhor negócio. | iStock.com/Saklakova

O pior conselho que recebi é que você não deve tentar negociar um preço no mercado de um vendedor porque não adianta nada. Ignorei o conselho e ainda negociei um acordo melhor com a casa.

Por que isso é um conselho ruim

Mesmo no mercado de um vendedor, nunca é demais perguntar se o vendedor aceitará um preço mais baixo.

David Bakke, especialista em compras de casas em Money Crashers

Pior conselho: baseie sua oferta em um algoritmo

homem sentado no café trabalhando em um laptop

É preciso mais do que um algoritmo para chegar à melhor oferta. | iStock.com/Halfpoint

Alguns compradores são informados por outros (como amigos e colegas de trabalho) para basear sua oferta em algum algoritmo de computador - como um Zestimate da Zillow - ou simplesmente pegar o preço da lista e reduzi-lo em x%. Ou simplesmente usam a avaliação de impostos.

Por que isso é um conselho ruim

Zillow e outros estimadores de preços são notoriamente imprecisos. A própria Zillow publica o quão perto suas estimativas chegam dos preços reais, e a maioria das cidades / áreas geográficas são desconfortavelmente altas ou baixas. Alguns dos algoritmos misturam tipos de habitação, como condomínios, casas geminadas e residências unifamiliares. A maioria mistura estilo de casa. Eles raramente levam em consideração as condições da propriedade.

Pegar o preço de lista e reduzi-lo em x% é igualmente insensato. Diferentes vendedores e agentes têm diferentes estratégias de precificação de imóveis. Se o preço de uma casa estiver superfaturado em, digamos, 7%, e o comprador simplesmente aplicar uma redução de 5%, ele ainda está pagando a mais. Por outro lado, alguns agentes são bastante precisos na determinação do preço de propriedades, enquanto outros deliberadamente subestimarão uma propriedade na esperança de desencadear uma guerra de lances. Nesses casos, tirar 5% do preço de uma propriedade já com preços atraentes muitas vezes resulta na perda do comprador na casa.

Finalmente, as avaliações de impostos são estimativas amplas elaboradas por condados e cidades para avaliar os impostos. Eles não são precisos para começar. Além disso, as avaliações geralmente são feitas anualmente. Se um imóvel receber uma nova avaliação em 1º de janeiro (com base nas vendas de outubro ou novembro), e o comprador estiver procurando por um imóvel no próximo mês de outubro, o cálculo realizado pelo município é de um ano. Mesmo as composições - que deveriam começar tão precisas - não são confiáveis ​​um ano depois. A avaliação de impostos certamente não é.

Don Tepper, sócio-gerente, Solutions 3D LLC

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