Carreira De Dinheiro

Você deve comprar uma casa ou investir no mercado de ações?

comerciante do mercado de ações

Comerciante do mercado de ações | Andrew Burton / Getty Images

Vamos ser honestos: se você vai economizar seu dinheiro e adiar gastá-lo para mais tarde, você realmente deseja obter o máximo possível dessa paciência. Se você vai guardar seus ganhos em algum lugar em vez de comprar um carro novo ou tirar férias, é melhor que esse investimento valha a pena, certo? Ao escolher uma estratégia de investimento de longo prazo, muitas pessoas acabam escolhendo entre a opção de comprar uma casa ou investir na bolsa de valores. Mas como saber qual deles renderá mais dinheiro em troca?

Qualquer consultor financeiro que valha seu salário dirá que é praticamente impossível prever tendências de mercado, para sua carteira de ações ou seu investimento imobiliário. No entanto, um relatório recente da imobiliária Redfin mostra algumas tendências interessantes em ambos desde a Grande Recessão.



Redfin , em parceria com a empresa de investimentos FutureAdvisor, analisou os retornos médios de 24 áreas metropolitanas dos Estados Unidos. As empresas analisaram as valorizações imobiliárias nesses metrôs de 2010 a 2016, juntamente com os retornos da carteira no mesmo período. Em 20 das 24 áreas metropolitanas, os retornos do mercado de ações foram maiores do que a valorização dos imóveis nesses mesmos mercados.

As quatro exceções, em que o mercado imobiliário se valorizou mais do que as carteiras de ações, ocorreram em áreas com regiões notoriamente animadas. Três deles eram San Francisco, Oakland e San Jose - todos na meca dos imóveis para o Vale do Silício e áreas remotas. O quarto foi Miami.

Carteiras de ações com maiores retornos desde a recessão

valorização imobiliária versus retorno do portfólio de ações

Em quase todas as áreas metropolitanas, as carteiras de ações superaram as valorizações imobiliárias | Redfin

Como você pode ver no gráfico acima, as diferenças no retorno do investimento (ou ROI) são bastante acentuadas, dependendo da área metropolitana onde você mora. Os mercados imobiliários têm se recuperado particularmente devagar desde a recessão em áreas como Filadélfia e Baltimore, com baixa valorização dos imóveis como resultado. Muitas pessoas poderiam ter sido mais sábias em colocar seus dólares extras em outra carteira de ações, uma vez que os retornos eram 50% maiores ou mais nessas cidades.

Com exceção de cinco áreas metropolitanas, os retornos das ações superaram as valorizações das residências em 10% ou mais em todas as outras cidades nos últimos seis anos. Os nove mercados imobiliários de pior desempenho foram superados por carteiras de ações em 40% ou mais. Isso pode não ser evidência suficiente para construir uma estratégia de investimento completa, mas é definitivamente um assunto para reflexão quando se trata de seus planos de poupança.

Investidores relutantes

gráfico mostrando a taxa de proprietários de ações nos Estados Unidos

Taxas históricas de investidores do mercado de ações dos EUA | Gallup

Isso pode ser uma boa notícia para os corretores, mas nem todo mundo está pronto para embarcar em uma variedade de opções de ações. De acordo com Gallup , Os americanos estão investindo com as taxas mais baixas em duas décadas, com apenas 52% dos adultos dizendo que investiram no mercado de ações. Isso está vinculado à taxa de participação acionária em 2013 - a mais baixa em 19 anos desde que a Gallup começou a relatar o número.

Os jovens, em particular, desconfiam do gigante e inconstante Mr. Market. Afinal, é o mesmo sistema que cortou seus planos 529 pouco antes do vencimento do primeiro pagamento da mensalidade da faculdade e tornou extremamente difícil encontrar um emprego após a formatura. O mesmo relatório do Gallup mostra que, de abril de 2007 a abril de 2016, a taxa de proprietários de ações com idades entre 18 e 34 anos caiu 14%, o maior declínio de qualquer faixa etária.

A habitação ainda tem

casa à venda

Uma placa de “à venda” fica do lado de fora de uma casa em Pasadena, Califórnia | David McNew / Getty Images

O relatório Redfin é bastante claro em suas conclusões, mas provavelmente serão necessários muitos relatórios semelhantes antes que as pessoas comecem a abandonar totalmente os investimentos em imóveis. A confiabilidade e ROIs saudáveis ​​são apoiados pela história, e a sabedoria convencional é difícil de remodelar. Em geral, os imóveis há muito são considerados uma forma de baixo risco e alto rendimento de diversificar seus investimentos.

Uma razão para isso é que os mercados imobiliários superaram o S&P 500 nos últimos 40 anos, como Notícias de investimento Nos lembra. Se você já colocou uma grande quantia em ações, a melhor maneira de diminuir o risco de perder tudo em alguma virada anormal da economia é diversificar. Comprar uma casa - ou uma segunda - costuma ser uma maneira aconselhável de fazer isso. Na verdade, um consultor financeiro disse à CNBC ele sugere colocar 5 a 10% de seus ativos de investimento em imóveis de alguma forma.

Lembre-se de que o mercado imobiliário costuma ser considerado um investimento pessoal, não apenas financeiro. Você quer que a casa que compra valorize ao longo do tempo, mas também provavelmente a está escolhendo para ser o lugar onde passa um tempo significativo - seja sozinho, com um parceiro ou criando uma família. Dependendo de seus objetivos de vida, isso pode ser muito mais significativo do que qualquer portfólio que você teria.

Se você já possui uma casa e pretende investir em uma propriedade separada, Redfin forneceu algumas informações valiosas. De acordo com a análise, os condomínios e residências multifamiliares valorizaram-se mais rapidamente do que as residências unifamiliares. Se você conseguir ser um proprietário responsável, comprar uma unidade desse tipo e alugá-la pode render mais retornos do que comprar uma casa de praia para as férias de verão.

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