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Nuggets de chamada de ganhos de armazenamento público: despesas na mesma loja e taxas de armazenamento público

Armazenamento Público (NYSE: PSA) relatou recentemente seus lucros do primeiro trimestre e discutiu os seguintes tópicos em sua teleconferência de lucros.

Despesas na mesma loja

Gaurav Mehta - Cantor Fitzgerald: Uma pergunta sobre suas despesas. Se você olhar para as suas despesas na mesma loja, acho que suas despesas têm diminuído nos últimos dois anos. Então, quando você olha para as suas despesas hoje, você acha que o 1T reflete a taxa de execução de longo prazo para vocês, ou você acha que há mais economia de despesas pela frente?



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Ronald L. Havner, Jr. - Presidente, CEO e Presidente: Este é Ron. Acho que dizemos às pessoas que, a longo prazo, você deve assumir um aumento de despesas de 3% a 4% a longo prazo. Acho que nos beneficiamos nos últimos dois anos e, em particular no primeiro trimestre, mais uma vez, é a redução dos custos de publicidade, mídia e da página amarela. Conforme mencionei anteriormente, esperamos que as despesas do segundo trimestre nessa área também sejam menores. Os outros itens de grande oscilação foram reparos e manutenção, e se você ligar no primeiro trimestre de 2012, tivemos um grande aumento na R&M e, portanto, conseguimos composições mais fáceis neste trimestre em comparação com o ano passado, que foi parcialmente compensado pelo custo de remoção de neve no primeiro trimestre e você deve esperar um aumento no custo de remoção de neve no segundo trimestre, compensado por despesas básicas de R&M um pouco mais baixas.

Gaurav Mehta - Cantor Fitzgerald: Uma pergunta de acompanhamento. Em suas observações preparadas, você abordou os mercados com desempenho superior. Você poderia falar também sobre os mercados que não atenderam às suas expectativas?

Ronald L. Havner, Jr. - Presidente, CEO e Presidente: Sim, os dois que vêm à mente são os mercados de D.C., Virgínia do Norte, que acho que o crescimento é de 2% a 3% e Filadélfia é de cerca de 1,5%.

Taxas de armazenamento público

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Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets: Ron, no último ano, pois acredito que a Public Storage tentou aumentar as taxas para novos clientes durante cada um dos últimos ciclos, mas o poder de precificação não estava realmente lá, pois a indústria como um todo estava enchendo um pouco, mas parece que a indústria agora e os outros REITs de armazenamento estão mais estabilizados do ponto de vista de ocupação. Então, eu estava pensando, com base no que você está vendo, se acha que a indústria em um nível amplo seria capaz de sustentar aumentos na oferta de aluguel sazonal e, uma vez que talvez na metade de maio, talvez você possa apenas lançar alguma luz sobre o que você está vendo até agora?

John Reyes - SVP e CFO: Ei, Todd, aqui é John, não Ron. No momento, nossas taxas de rua estão praticamente estáveis ​​ano a ano, o que é consistente com o seu comentário sobre o que temos falado nas últimas teleconferências. Com nossa ocupação tão alta como estão, certamente vamos tentar empurrar nossas taxas de rua à medida que avançamos em maio e junho. Então, vamos testar essas águas novamente até o ponto em que elas duram e nossa ocupação dura. Certamente ficaremos felizes com isso, mas na medida em que começarmos a perder ocupação, provavelmente vamos voltar atrás. Então, ainda não começamos a fazer isso, mas planejamos fazê-lo em breve e veremos como vai.

Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets: Ok e só a segunda pergunta, eu estava curioso em Stuttgart, Europa, como é a estratégia lá com a demanda caindo um pouco. Você sabe, a ocupação foi menor ano a ano, mas percebi que as taxas eram mais altas e estou apenas curioso se você poderia falar um pouco sobre a estratégia para estabilizar as operações na Europa.

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Ronald L. Havner, Jr. - Presidente, CEO e Presidente: O grande retardatário para nós na Europa continua a ser a Holanda, que é um dos nossos maiores mercados que temos no mesmo grupo de lojas, 30 propriedades de 163, então, cerca de 20% das propriedades mesmas lojas, e que - o grupo mesmas lojas caiu para 70% de ocupação. Fizemos alguns experimentos lá com algumas reduções de taxa bastante agressivas e, na verdade, temos um teste em andamento agora com o que eu chamaria de reduções de taxa draconianas para ver se podemos estimular a demanda por nosso produto. Então, esse é o grande problema que realmente está influenciando a resistência na propriedade da mesma loja.

Um olhar mais atento: Folha de referências aos ganhos do armazenamento público >>