Carreira De Dinheiro

Coisas ilegais que os proprietários fazem e o que você pode fazer a respeito

Alugar um apartamento novo pode ser uma experiência emocionante. No entanto, também pode se tornar extremamente estressante - especialmente quando há um drama do proprietário envolvido. Quer você goste, um dos objetivos do seu senhorio é ganhar dinheiro. Infelizmente, em alguns casos, isso significa que ele ou ela pode se envolver em atividades ilegais. Se o seu senhorio tem tornado a sua vida péssima, dependendo do comportamento em questão, pode ser capaz de lutar e ter um pouco de paz de espírito.

Aqui estão oito coisas ilegais que os proprietários de imóveis fazem e o que você pode fazer a respeito.



1. Seu senhorio retém seu depósito de segurança sem um bom motivo

Homem triste olhando para a carteira

Você deve receber seu depósito de volta, a menos que haja um problema. | SIphotography / iStock / Getty Images



Alguns proprietários duvidosos irão resistir quando chegar a hora de entregar seu depósito de segurança. Assim que você solicitar seu dinheiro de volta, eles desaparecerão repentinamente ou alegarão que você não tem direito a recebê-lo de volta. Se o apartamento for devolvido em boas condições assim que você decidir ir embora e não tiver havido grandes problemas entre você e seu senhorio, na maioria dos casos, seu depósito de segurança deve ser devolvido.

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O que você pode fazer

Empresário assinando papéis

Faça por escrito, se puder. | BernardaSv / iStock / Getty Images

Conheça os seus termos de locação. Se você se encontrar nessa situação, há algumas coisas que você pode fazer antes e depois que o problema surgir. Em primeiro lugar, obtenha uma compreensão clara dos seus termos de arrendamento. Shane Lee, analista de dados da RentHop , disse ao The Cheat Sheet quando você aluga um apartamento pela primeira vez, certifique-se de que o locador explicite todos os termos relativos ao depósito de segurança, incluindo como, quando e em que situação seu depósito não será devolvido. Todos esses termos devem ser claramente descritos em seu contrato de locação.

Verifique se o apartamento está em boas condições. Também é essencial que você saia do apartamento exatamente como o encontrou. Faça o possível para manter a sua moradia, para que o seu senhorio não tenha um motivo para ficar com o seu dinheiro. Além disso, reúna os recibos de todos os reparos feitos no apartamento.



Escreva uma carta. Um pedido verbal não será suficiente se o seu senhorio estiver lhe atrapalhando. Envie um pedido por escrito sobre a devolução do seu depósito de segurança (e envie-o por correio certificado com um pedido de aviso de recebimento). Lee observa que esta carta pode ser útil se você decidir processar o seu senhorio.

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2. Seu senhorio se recusa a fazer grandes reparos

reparador

Faça-os consertar o que está errado. | AndreyPopov / iStock / Getty Images

O seu apartamento precisa de uma grande reforma? O seu senhorio recusou ou continua a colocar o seu pedido em banho-maria? Fazer com que seu senhorio se transforme em senhor de favela pode se tornar um problema real. Reparos sem supervisão podem colocar você e seus vizinhos em risco. Nessa situação, você precisará ser um pouco mais agressivo com sua abordagem. Se for um grande conserto, geralmente não está do seu lado, então você terá que agir rapidamente.

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O que você pode fazer

homem trabalhando na casa

Tire fotos do problema e escreva uma carta. | iStock / Getty Images

Blake Shelton ainda está saindo com Gwen

Documente o problema. Como sempre, em uma situação como essa, primeiro faça seu pedido por escrito. Além disso, tire fotos dos reparos que precisam ser feitos, para que você possa ter provas suficientes do problema caso tome uma ação judicial. 'Imagens valem mais que mil palavras. Se eu puder mostrar a um juiz a prova de uma violação do código em uma foto, isso pode transformar o caso em um cerco ', disse Ed Griffin, advogado de Washington, D.C. e Maryland que atua na Lei Adelphi .

Ligue para o seu estado ou oficial local. Se o seu pedido continuar sem resposta, você pode entrar em contato com o departamento de saúde local ou estadual ou departamento de edifícios (dependendo do problema). Dessa forma, uma reclamação formal será registrada. De lá, um fiscal será enviado para dar uma olhada no imóvel. Se houver violações, seu senhorio pode ter que comparecer ao tribunal ou pagar uma multa.

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3. O seu senhorio entra no seu apartamento sem aviso prévio

mão abrindo uma porta com chaves

Sim, eles têm as chaves, mas ainda assim devem ligar primeiro. | iStock.com/danny4stockphoto

O seu senhorio não pode entrar no seu apartamento sempre que lhe apetecer. Você deve ser avisado com antecedência razoável. O único momento em que o proprietário pode entrar no seu apartamento sem aviso é se houver uma emergência que coloque você e outras pessoas em perigo, como um vazamento de água ou gás, disse Marcia Stewart, autora de Guia legal de cada inquilino , em sua coluna para o site de informações jurídicas Nolo. Stewart também disse que o proprietário pode entrar sem aviso prévio se acreditar que a propriedade foi abandonada.

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O que você pode fazer

Tabuleta não perturbe

Primeiro, fale com o seu senhorio. | spukkato / iStock / Getty Images

Fale com o seu senhorio. As leis de privacidade do locatário variam em cada estado, mas o primeiro passo deve ser avisar o locador. Stewart aconselha falar primeiro com seu senhorio se ele ou ela entrou em sua casa sem aviso prévio. Se o comportamento continuar, você pode escrever um Carta de demanda , declarando que você processará se seus direitos de privacidade continuarem a ser desconsiderados. Guarde uma cópia de todas as comunicações com o proprietário e documente o que foi dito durante as conversas.

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4. Seu aluguel foi aumentado sem aviso formal

sinal de aluguel

Eles devem deixar você saber. | iStock / Getty Images

Seu último extrato de aluguel lhe deu um choque? Você está tentando descobrir como vai juntar o dinheiro para pagar suas despesas pessoais? Embora os aumentos de aluguel não sejam incomuns, você não deve se preocupar se seu aluguel vai variar muito de mês para mês. Flutuações em seu aluguel mensal não são apenas injustas, mas também dificultam sua preparação financeira. Se o seu senhorio planeja aumentar o aluguel, ele deve avisá-lo com a devida antecedência.

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O que você pode fazer

pessoa escrevendo

Peça coisas por escrito. | iStock / Getty Images

Peça tudo por escrito. O senhorio geralmente deve avisá-lo com pelo menos 30 dias de antecedência em caso de aumento do aluguel. Solicite que ele ou ela lhe dê um contrato revisado descrevendo o novo pagamento. É do seu interesse obter o novo valor por escrito, para que você possa mostrar as diferenças no aluguel se precisar contestá-lo no tribunal. Além disso, saiba que seu senhorio tem permissão para aumentar seu aluguel tanto quanto o mercado suportar, desde que ele ou ela avise com antecedência e não esteja violando uma lei de controle de aluguel.

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5. Seu senhorio tenta forçá-lo a sair

Casal sentado no chão parecendo chateado

Eles fazem você sentir que não tem escolha. | Antonio Guillem / iStock / Getty Images

Sua casa deve ser um lugar de refúgio. Se você está enfrentando uma situação em que seu senhorio está tentando forçá-lo a sair, isso torna difícil ter paz de espírito e sentir-se relaxado em sua residência. Esteja certo de que o seu senhorio não pode forçá-lo a deixar seu apartamento ou casa sem um bom motivo. Existem maneiras de você lutar contra esse comportamento ilegal e ter paz novamente.

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O que você pode fazer

Livro aberto do conceito de lei com o martelo de madeira dos juízes na mesa de um tribunal ou escritório de aplicação da lei, fundo azul.

Os tribunais podem ter que resolver isso. | Getty Images

Ir ao tribunal. Se isso está acontecendo com você, advogado Shaolaine Loving disse ao The Cheat Sheet que provavelmente você terá que levar o assunto perante um juiz. O proprietário não deve ameaçá-lo ou forçá-lo a renunciar aos seus direitos de permanecer na casa. “O contrato controla o seu arrendamento, tanto em termos de aluguel devido quanto por quanto tempo você pode ficar lá. Não deixe um proprietário pressioná-lo a assinar um novo contrato ou emenda para termos alterados. Se o proprietário ameaçar despejá-lo, você pode contestá-lo no tribunal ”, disse Loving.

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6. Estão sendo cobradas taxas excessivas de você

mulher segurando dinheiro

Questione quaisquer taxas extras. | iStock / Getty Images

Se você está percebendo taxas excessivas que seu senhorio não consegue explicar, você não precisa sentar e aceitar. Todas as taxas devem ser explicadas a você com antecedência. As taxas relacionadas ao seu apartamento ou casa também devem ser listadas no seu contrato de aluguel para facilitar a consulta. Não presuma que essas taxas adicionais foram um erro. Reserve um tempo para examinar seu extrato de aluguel e questionar cada taxa que você não reconhece.

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O que você pode fazer

dinheiro e martelo

Este é outro problema do tribunal habitacional. | iStock / Getty Images

Pergunte sobre as taxas. Se você tratou das acusações, mas seu senhorio não as renuncia e continua a cobrar taxas exorbitantes, este é outro assunto que você provavelmente terá que levar a um tribunal habitacional. “Se o locador cobrar taxas excessivas do inquilino pela limpeza, reparos, multas por atraso ou outros itens, o inquilino pode, em última instância, contestar as acusações no tribunal. Da mesma forma, o inquilino pode buscar reparação legal se o locador não devolver o depósito caução dentro do prazo legal exigido pelo seu estado ”, disse Loving ao The Cheat Sheet.

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7. Seu senhorio desafia seus direitos como uma classe protegida

cão de serviço

Seu cão de serviço está protegido. | adogslifephoto / iStock / Getty Images

O que você deve fazer se precisar de um cão de serviço, por exemplo, mas o proprietário não permitir animais de estimação? A boa notícia é que você não pode ser forçado a se mudar se precisar de acomodações especiais devido a uma doença ou deficiência. “Se você é uma classe protegida de alguma forma, esteja ciente de seus direitos em nível nacional e estadual. Dois problemas comuns que surgem são os animais de serviço, que quase sempre são permitidos nas propriedades, mesmo que tenham uma política de proibição de animais de estimação, e as acomodações familiares, onde muitos estados permitem pelo menos dois inquilinos por quarto ”, Scott Bierbryer, cofundador da VeryApt.com , disse ao The Cheat Sheet.

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O que você pode fazer

Dois amigos conversando em casa

Tente educar primeiro. | AntonioGuillem / iStock / Getty Images

Eduque seu senhorio. Saiba que nem todos os proprietários estão cientes das leis de habitação justa. Eles podem ser novos no negócio ou simplesmente nunca ter tido tempo para aprender. Portanto, a solução pode ser tão simples quanto educar seu locador sobre o que é ou não permitido em relação à sua situação específica. Bierbryer disse que as leis de classe protegida são rígidas, por isso é do seu interesse familiarizar-se com as leis federais e estaduais de habitação justa. Faça um esforço para informar o seu senhorio se uma restrição proposta é uma violação dos seus direitos.

“Muitos proprietários não estão tão atentos às leis de habitação justa como deveriam. Essas leis são muito claras e, se alguma circunstância especial se aplicar a você, conheça seus direitos e informe rapidamente ao locador que eles estão infringindo a lei e denuncie à autoridade competente conforme necessário ”, disse Bierbryer.

Próximo: Seu senhorio muda as fechaduras.

8. Seu senhorio muda as fechaduras

Fechadura da porta

Definitivamente, não é assim que deveria ser feito. | tongdang5 / iStock / Getty Images

O seu senhorio decidiu mudar as fechaduras sem avisar você? Nada pode atrapalhar o seu dia como voltar para casa após um longo dia de trabalho e não poder entrar no apartamento. Yuriy Moshes , diretor do Escritório de Advocacia de Yuriy Moshes, P.C., disse ao The Cheat Sheet que mudar as fechaduras sem uma ordem de despejo não é legal. “Se o locador não gostar do locatário ou acreditar que ele deve ser despejado, o locador não pode tomar medidas de autoajuda”, disse Moshes.

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O que você pode fazer

carro de policia

Chame a polícia para forçar o seu senhorio a deixá-lo entrar. Karen Bleier / Getty Images

Chame a polícia. O seu senhorio não tem o direito de bloqueá-lo fora do seu apartamento. No entanto, você deve resistir ao impulso de puxar um grampo de cabelo e tentar arrombar a fechadura. Se você chegar em casa e descobrir que as fechaduras foram alteradas, o melhor a fazer é entrar em contato primeiro com o departamento de polícia local, para que o senhorio possa ser forçado a permitir que você recupere o acesso ao seu apartamento. Seu próximo passo deve ser contratar um advogado e prosseguir com um processo judicial.

Siga Sheiresa no Twitter @SheiresaNgo .

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