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Quanto custa construir uma casa?

Trabalhador mostra planos de projeto de casa

Trabalhador mostra planos de design de casa | iStock.com/ALotOfPeople

Em seus devaneios com cerca de estacas brancas, como é a casa além da cerca? Talvez seja uma casa de estilo colonial como aquela em que você cresceu, ou talvez seja um design moderno com acabamentos cromados e prateados em todos os cômodos. Pode ter três quartos com um escritório para arrancar, ou ser uma mega-mansão extensa adequada para a elite de Hollywood.



Se você tiver sorte, poderá encontrar a casa que está procurando em uma pesquisa de propriedades, seja online ou com um corretor de imóveis. Em outros casos, você pode decidir que construir a casa dos seus sonhos do zero é a melhor opção. Embora possa ser muito mais demorado do que comprar uma casa existente, você também tem a chance de escolher tudo de acordo com seus gostos, desde o número de quartos até o tipo de luminárias no banheiro e nos armários.



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De acordo com Realtor.com , cerca de 1 milhão de proprietários deveriam construir suas próprias casas em 2016. O tamanho médio de uma nova casa construída em 2015 foi de 2.467 pés quadrados, relatam os números do Censo dos EUA, embora o custo por pé quadrado varie dependendo da fonte. Realtor.com descobriu que a média é de cerca de US $ 103 por pé quadrado, enquanto um estudo separado de HomeAdvisor relatou o custo médio de US $ 150 por pé quadrado. No geral, essa faixa equivale a um custo médio de casa nova entre $ 290.000 e $ 305.000.

Claro, essa é apenas a média, e construir sua própria casa é uma das despesas mais variáveis ​​que existe. Cada decisão que você toma afeta o resultado final que você pagará, por isso é importante saber o quanto os preços das casas podem mudar. O HomeAdvisor relata que a faixa média foi de $ 178.010 a $ 466.493 entre os membros do HomeAdvisor, com valores discrepantes tão baixos quanto $ 23.000 e tão altos quanto $ 826.000. O que está por trás dessas variáveis ​​de custo? Fizemos algumas pesquisas para descobrir.



Para construir uma casa, faça um orçamento

pilhas de placas 2x4 em um canteiro de obras

Empreiteiro em um local de trabalho | iStock.com/dpproductions

Como acontece com todas as despesas, especialmente as maiores, é vital ter um orçamento de trabalho para que você saiba quanto pode pagar. Começar com esse número - e segui-lo - o ajudará a determinar a propriedade que você comprou, o tamanho da sua casa e até que móveis você escolherá para ocupar sua nova residência.

Não importa o tamanho da casa dos sonhos que você está construindo, alguns custos provavelmente permanecerão os mesmos. Você provavelmente pode esperar que a estrutura da sua casa - que inclui as paredes, janelas, portas e telhados - responda por um terço do seu orçamento geral de construção, Relatórios Realtor.com . Acabamentos internos, como armários, pisos e bancadas, provavelmente consumirão outro terço do seu orçamento. Os custos mecânicos, como a contratação de um encanador e eletricista, provavelmente representarão outros 13% dos custos totais.



Ao construir uma casa desde a fundação, presumimos que você usará empreiteiros e arquitetos profissionais para fazer o trabalho. Essas linhas de base garantem que você siga as leis e autorizações em sua área, bem como os códigos necessários para garantir uma casa segura e duradoura. No entanto, você pode optar por economizar dinheiro mesmo nesta etapa. HomeAdvisor destaca que você pode trabalhar com um desenvolvedor e escolher um projeto residencial já em seu repertório, o que pode economizar até 15% de seus custos em comparação a pagar um arquiteto para criar uma casa totalmente personalizada.

Mas isso é apenas o começo das variações de custo. Aqui estão outras variáveis ​​a serem consideradas.

1. Terra e escavação

Bulldozer descansa no lote vazio

Bulldozer descansa em lote vazio | iStock.com/catherine_jones

Se você estiver construindo sua própria casa, precisará começar com um terreno. O custo por acre para um terreno vazio é em média de cerca de US $ 3.000 em todo o país, relata o Realtor.com. Isso por si só não vai quebrar o banco. No entanto, lembre-se de que os custos variam muito dependendo da sua localização. Se você quer um bairro importante, distrito escolar ou cidade, talvez precise pagar mais por isso.

A verdadeira variável aqui, porém, é a escavação para preparar o terreno para construção. Solo ruim, solo rochoso ou outros problemas invisíveis podem aumentar os custos de nivelamento de sua propriedade e construção de uma fundação adequada. Se tudo correr de acordo com o planejado, você ainda pode conte com o pagamento cerca de US $ 33.500 para as escavadeiras rasgar o solo e colocar um pouco de concreto.

2. Licenças, inspeções e taxas

Licença de construção | iStock.com/LittleRedDragon

As regulamentações governamentais são abundantes no setor imobiliário, especialmente com novos projetos de construção. Na maioria dos casos, você vai querer um arquiteto ou empreiteiro experiente para lidar com toda a burocracia, HomeAdvisor sugere, mas você ainda terá que pagar pelas licenças, as avaliações de terras e taxas diversas que vêm junto com isso.

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De acordo com Associação Nacional de Construtores de Casas , essas regulamentações podem custar cerca de 24% do preço geral de construção - uma média de US $ 84.671 em casas construídas em 2016. As taxas de regulamentação sempre foram caras, mas o NAHB aponta que ainda aumentaram quase 30% desde 2011, apenas cinco anos atrás. Certifique-se de ter uma ideia clara de todas as taxas associadas que vão junto com sua nova casa com antecedência, para que você possa fazer um orçamento de acordo.

Como um toque final importante, você vai querer ter certeza de que está devidamente seguro para a construção. A maioria dos contratantes terá algum tipo de seguro, mas você vai querer ter certeza de que é o nível apropriado. Você também pode adquirir um seguro de responsabilidade civil para proteger você e o progresso em sua casa. Insurance.com cobre o básico que você precisa saber.

3. O tamanho e o número de histórias

estrutura da casa em construção

Casa de vários níveis | iStock.com/ jandrielombard

Há um motivo pelo qual os valores residenciais são divididos pelo custo geral, mas também pelo custo por metro quadrado. Na maioria dos casos, o preço da sua casa aumentará ou diminuirá com base na quantidade de casa que você realmente deseja. Obviamente, uma casa maior levará mais tempo para ser construída - adicionando contracheques extras para seus empreiteiros. Mas também significa pagar mais pelo piso, mais pela pintura e custos adicionais contínuos de energia para aquecer e resfriar um espaço maior ao longo do tempo.

Além disso, adicionar histórias extras automaticamente significa um preço mais alto, mesmo que a metragem quadrada seja semelhante a uma casa no estilo fazenda no fim da rua. Mesmo porões e sótãos podem custar mais para construir, embora HomeAdvisor destaca que deixá-los inacabados (em vez de adicionar drywall ou outros retoques finais) pode economizar nos custos iniciais. Você sempre pode voltar e terminar esses espaços mais tarde, depois de ter tempo para economizar algum dinheiro extra.

Se você estiver construindo uma casa personalizada, lembre-se de que formas estranhas ou designs obscuros podem diferenciar sua casa, mas provavelmente custarão mais. “Especialmente para construções personalizadas, quanto mais cantos uma casa tem, mais ela custará”, alertam os especialistas do HomeAdvisor.

4. Acessórios, eletrodomésticos e móveis

Belo banheiro principal com chuveiro

Os acessórios do banheiro podem ser caros | iStock.com/hikesterson

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Quando se trata de equipar sua casa, sempre há gradação de qualidade. Se você está decidido a escolher apenas as melhores bancadas de granito, pisos de mármore e chuveiros de alta qualidade, você vai pagar um bom dinheiro. Em algum ponto, você pode precisar fazer concessões em certos acessórios para atender ao seu orçamento. Afinal, você precisará equipar seu banheiro com banheira e chuveiro, uma penteadeira e armários. Sua cozinha também precisará de todos os novos aparelhos.

Banheiros e cozinhas são normalmente os cômodos mais caros para reformar, então não deveria ser surpresa que eles sejam os mais caros para construir em primeiro lugar. Como Realtor.com sugere , você pode querer pensar duas vezes antes de adicionar três banheiros ao seu projeto - talvez dois sejam suficientes, para ajudá-lo a cumprir sua meta. Lembre-se de que pode ser mais difícil vender no futuro, se houver apenas dois quartos.

5. Custos contínuos

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Quanto do seu orçamento irá para despesas com moradia? | iStock.com

Uma grande vantagem financeira de construir uma nova casa é que os tubos, a fundação e o telhado serão novos e adequados. Deve demorar muitos e muitos anos até que você precise investir muito dinheiro em reparos ou sentir a necessidade de se submeter a qualquer projeto de renovação. Embora você ainda queira manter um fundo de emergência para problemas inesperados, é provável que não precise usá-lo.

No entanto, existem muitos outros custos associados a uma nova casa que você continuará a pagar nos próximos anos. Contas de energia e prêmios de seguro residencial serão obrigatórios, embora essas contas tendam a ser menores com novas construções. Materiais mais eficientes mantêm as contas de energia sob controle e novas residências são um risco menor para as seguradoras na maioria dos casos.

No entanto, os proprietários com casas recém-construídas podem espere pagar mais em impostos sobre a propriedade do que se eles tivessem comprado uma casa antiga na rua. Pode ser difícil prever os impostos sobre a propriedade com antecedência, mas é importante incorporar uma estimativa fundamentada em seu orçamento geral para os próximos anos. O escritório do avaliador local poderá fornecer uma estimativa, Bankrate sugere , mas você também precisará descobrir se deve pagar impostos a várias entidades.

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