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6 coisas que os compradores querem em uma nova casa (e 6 coisas que eles não querem)

No mercado imobiliário, é um mercado de vendedores hoje em dia. Proprietários de casas que venderam suas propriedades no primeiro trimestre de 2017 perceberam um ganho médio de $ 44.000 sobre o preço de compra, de acordo com um relatório da ATTOM Data Solutions . A forte demanda dos compradores e o baixo estoque significam que muitas casas são vendidas assim que chegam ao mercado. As coisas estão indo tão rápido que algumas pessoas relutam em colocar suas casas à venda por medo de não conseguirem encontrar um novo lugar para morar, um Redfin pesquisa encontrada.

Em um mercado tão quente, pode parecer que os proprietários não precisam se preocupar se sua casa atrairá compradores. Mas, mesmo em um mercado forte, os vendedores ainda precisam prestar atenção ao que as pessoas desejam se esperam obter o valor mais alto por sua propriedade.

Então, o que chama a atenção dos compradores domésticos exigentes? Casas de tamanho médio que são boas para famílias, em vez de casas enormes com comodidades chamativas, estão em alta demanda, de acordo com dados de março de 2017 do site imobiliário Realtor.com . Ele observou quais recursos atraíram mais e menos interesse dos compradores em seu site.



“Embora muitas vezes pensemos nas casas dos sonhos como grandes e arrojadas, não é isso que estamos ouvindo de compradores em potencial hoje. Essas percepções podem ajudar a orientar os vendedores em potencial na decisão em quais quartos ou recursos investir antes de listar suas casas ”, disse Sarah Staley, especialista em habitação da Realtor.com.

Aqui estão seis das coisas mais importantes para as pessoas que procuram uma casa nova.

1. Uma casa unifamiliar

casa à venda

Os compradores querem casas unifamiliares. | Imagens de Tim Boyle / Getty

A maioria dos compradores deseja uma casa própria, não uma casa, condomínio ou apartamento. Cinquenta e três por cento dos compradores procuravam propriedades para uma única família. Quanto mais velho o comprador, maior a probabilidade de querer uma casa tradicional independente. Mais de três quartos das pessoas com mais de 55 anos queriam uma casa unifamiliar. Compradores com menos de 35 anos eram o único grupo mais interessado em moradias, casas geminadas, condomínios ou apartamentos.

Próximo: O estilo de casa favorito dos compradores provavelmente não o surpreenderá.

2. Uma casa de estilo fazenda ou contemporânea

casa de fazenda

Um corretor de imóveis mostra a um cliente uma casa em estilo de fazenda. | Imagens de Tim Boyle / Getty

Casas em estilo rancho ocuparam os subúrbios americanos nos anos de expansão de meados do século, e sua popularidade não diminuiu. Quarenta e dois por cento de todos os compradores no Realtor.com estavam procurando uma casa de fazenda de plano aberto com um único andar, e era o estilo arquitetônico mais popular entre todas as faixas etárias.

Fazendas também são o estilo de casa mais popular em 34 estados, de acordo com Trulia . As casas de estilo contemporâneo foram as segundas mais populares, atraindo o interesse de 28% dos compradores. Casas de artesãos e coloniais também atraíram muito interesse.

Próximo: é tudo uma questão de privacidade e espaço.

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3. Privacidade e espaço para uma família

jovem família tirando selfie no chão

Os compradores procuram privacidade e espaço em uma casa. | iStock.com/shironosov

Quando o Realtor.com perguntou aos clientes sobre seu objetivo principal para a casa própria, a maioria das pessoas disse que queria privacidade e um espaço que fosse exclusivamente deles. Os compradores também queriam um lugar adequado para a família para morar. Menos pessoas estavam interessadas em comprar uma casa para fazer parte de uma comunidade maior ou como um sinal de realização pessoal.

Próximo: Você pode querer concluir esta atualização de casa antes de tentar vendê-la.

4. Uma ótima cozinha

Nova cozinha branca projetada profissionalmente

Os compradores querem casas com cozinhas excelentes. | iStock.com/Chefmd

As cozinhas vendem casas, ou assim diz a sabedoria convencional. Os compradores no Realtor.com parecem concordar. Oitenta por cento consideraram a cozinha um dos três espaços mais importantes da casa. (O quarto principal e a sala de estar também estão no topo da lista.)

Felizmente, talvez você não precise destruir toda a cozinha, porque pequenas atualizações tendem a pagar mais do que uma grande reforma neste cômodo. Os proprietários que optarem por uma pequena remodelação da cozinha irão recuperar 80% de seu investimento na revenda, de acordo com o Remodeling.com's 2017 Custo vs. Valor relatório. Você receberá 65% do seu investimento de volta com uma grande reforma na cozinha.

Próximo: Você não precisa de um número absurdo de quartos para agradar.

5. 3 quartos

interior do quarto com almofadas e lâmpada de leitura

Três quartos é o tamanho ideal de uma casa, de acordo com os compradores. | iStock.com/Kwanchai_Khammuean

Sua casa não precisa ter meia dúzia de quartos para chamar a atenção da maioria dos compradores. Mais da metade dos compradores no Realtor.com está em busca de uma casa de três quartos. Outros 22% desejam um quarto com quatro quartos.

Os compradores podem estar interessados ​​em casas menores, mas os construtores estão colocando mais McMansões do que nunca. Quarenta e sete por cento das 648.000 novas casas unifamiliares construídas nos EUA em 2015 tinham quatro quartos ou mais, de acordo com PIOLHO. Censo dados.

Próximo: Mais banheiros significam apenas mais limpeza.

6. 2 banheiros

banheiro

Um homem olha para um banheiro durante uma visita domiciliar. | Justin Sullivan / Getty Images

À medida que o número de quartos em casas recém-construídas se multiplica, o mesmo acontece com o número de banheiros. Em 2015, 38% das novas casas em construção tinham três banheiros ou mais. Mas entre os compradores do Realtor.com, uma modesta casa com dois banheiros era o mais desejável. Três quartos das pessoas procuravam um local com no máximo dois banheiros e apenas 17% desejavam três banheiros.

A seguir: Descubra quais recursos são menos atraentes para os compradores em potencial.

Esses foram os seis recursos que os compradores procuram em uma casa. Agora, aqui estão seis possíveis rompimentos de negócios.

1. Uma propriedade multifamiliar

casas geminadas de brooklyn

A maioria dos compradores não estava interessada em propriedades multifamiliares. | Imagens Drew Angerer / Getty

A maioria dos compradores de casas não está interessada em se tornar proprietários. Apenas 6% dos compradores no Realtor.com estavam procurando propriedades multifamiliares, embora a compra de um duplex ou dois apartamentos possa ajudar a tornar uma hipoteca mais acessível e oferece alguns benefícios fiscais .

Mas os aborrecimentos de ter que lidar com locatários, a privacidade reduzida e o número limitado de residências multifamiliares em algumas áreas significa que esses tipos de propriedades não estão no radar da maioria dos compradores. Os compradores com menos de 35 anos provavelmente estariam interessados ​​em um prédio com várias unidades. Duplexes e triplexes também foram mais populares no Nordeste e Oeste, segundo dados do Zillow .

Próximo: As casas móveis não entusiasmam a maioria dos compradores.

2. Casas móveis

parque de casa móvel

Os compradores não procuram casas móveis. | John Moore / Getty Images

Casas móveis eram o tipo de propriedade menos popular entre os compradores no Realtor.com. Apenas 4% das pessoas que usam o site procuram uma casa pré-fabricada. Essas casas costumam ser mais acessíveis do que as tradicionais casas unifamiliares, o que as torna atraentes para compradores de baixa renda.

Mas uma razão pela qual eles são mais acessíveis também é uma de suas desvantagens. Você pode ser o dono do prédio, mas normalmente não é o dono do terreno onde ele fica, e as mudanças no aluguel do terreno podem prejudicar os orçamentos apertados, pois PBS Newshour relatado. Além disso, as casas costumam se depreciar à medida que envelhecem, então geralmente não são um grande investimento.

Próximo: você pode adorar seu castelo em estilo francês, mas ele pode não atrair tantos compradores.

3. Estilos arquitetônicos incomuns

casa tudor

Uma casa em estilo Tudor está à venda. | Imagens Drew Angerer / Getty

Quanto mais incomum for o estilo arquitetônico da sua casa, menos atraente para os compradores. Os compradores do Realtor.com preferiam estilos familiares, como rancho, contemporâneo e artesão. Os compradores estavam muito menos propensos a dizer que as casas federais, pueblo, georgianas, provinciais francesas e estilo Tudor estavam entre suas favoritas.

Mas se sua casa tem um estilo menos favorável, não entre em pânico. Vinte e nove por cento dos clientes não eram exigentes com o estilo, contanto que gostassem da própria casa.

Próximo: Apenas 5% das pessoas dizem que esta sala é importante.

4. Um escritório

homem no telefone em seu escritório em casa

Um homem trabalha em seu escritório em casa. | iStock.com

Mais de um terço dos trabalhadores norte-americanos trabalham em casa pelo menos ocasionalmente, de acordo com Gallup , quatro vezes mais que quem trabalhava remotamente há 20 anos. Mas, embora mais americanos do que nunca estejam fazendo de suas casas seu local de trabalho, um escritório dedicado não é uma comodidade altamente valorizada para a maioria dos compradores. Apenas 5% dos compradores no Realtor.com disseram que um escritório separado era uma das salas mais importantes de uma casa.

Próximo: Cavernas humanas podem parecer legais, mas não vendem casas.

5. Uma caverna de homem

homens assistindo tv

Caras assistem TV. | iStock.com

Um espaço de hangout somente para homens pode ser um recurso interessante, mas não é a principal coisa que os compradores procuram ao comprar uma casa, de acordo com dados do Realtor.com. Apenas 3% das pessoas nomearam uma caverna de homem como um dos seus locais favoritos em uma casa. Esses quartos foram um pouco mais populares entre os compradores com menos de 35 anos e aqueles com idades entre 55 e 64 anos.

Próximo: Maior não é necessariamente melhor quando se trata de casas.

6. Uma tonelada de quartos e banheiros

mansão à venda

Uma mansão está à venda na Califórnia. | Frederic J. Brown / AFP / Getty Images

Casas enormes simplesmente não eram tão populares entre os compradores do Realtor.com. Apenas 4% procuravam uma casa com cinco ou mais quartos. (Casas com muitos quartos eram mais populares entre os compradores entre 35 e 44 anos). Banheiros extras eram ainda menos atraentes. Apenas 2% dos compradores se interessaram por imóveis com cinco ou mais banheiros.

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