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10 coisas estranhas que podem diminuir o valor da sua casa

casas de classe média alta em Louisville, KY

Uma miríade de fatores afetam o valor da casa | iStock.com/jnatkin

Sua casa pode ser o maior bem que você possui, então faz sentido que você queira proteger seu valor. Desde a manutenção do quintal até a instalação de um novo telhado, a maioria dos proprietários faz atualizações periodicamente. Eles não apenas tornam sua casa mais habitável, mas também a tornam mais atraente para os compradores na hora de vendê-la.

Mas e as coisas que afetam o valor da sua casa que você não pode controlar? Embora você sempre possa reformar um banheiro, terminar um porão ou até mesmo colocar uma moldura em coroa para tentar aumentar o valor da sua casa, não há muito que você possa fazer sobre o quintal de lixo do seu vizinho ou o barulho dos motores a jato no alto.



Esses fatores inalteráveis ​​são um dos motivos pelos quais a frase favorita do seu corretor de imóveis é 'localização, localização, localização'. Amenidades, como parques próximos ou boas escolas, podem aumentar o valor de uma casa. E não é difícil adivinhar que casas próximas a um depósito de lixo ou corredor industrial não valeriam tanto.

Mas as comodidades próximas - ou olheiras - nem sempre afetam os valores das propriedades da maneira que você espera. O mesmo estudo que constatou que aterros ocupados prejudicam os valores das residências também descobriu que aterros menores tiveram um efeito insignificante. E embora muitas pessoas possam presumir que uma instalação nuclear próxima empurraria os preços dos imóveis para baixo, pesquisa encontrou esse não é realmente o caso. Morar perto de um estádio da NFL, entretanto, pode ser um aumento de preço oculto.

Embora ter um time de futebol profissional ao lado possa ser uma vantagem, há outras coisas que não são bem-vindas. Aqui estão 10 coisas estranhas que podem prejudicar o valor da sua casa.

1. Vizinhos acumuladores

colecionador

Hoarder house | Hoarders no A&E via Facebook

Não é novidade que vender uma casa cheia de lixo pode ser um desafio. Mas mesmo que sua casa seja imaculada, seu vizinho rato de carga pode prejudicar seu valor. As preocupações com a saúde e segurança podem afastar os compradores.

Por um lado, as casas acumuladoras podem ser armadilhas de incêndio, e os insetos também podem ser um problema, como um site de imobiliárias Trulia notado. No geral, algumas casas de acumuladores no mesmo bairro podem fazer com que o valor de sua propriedade caia de 5% a 10%, disse um avaliador Honolulu revista.

2. Fantasmas

casa de terror de Amityville

A casa de terror em Amityville | Paul Hawthorne / Getty Images

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Você pode não acreditar em fantasmas e espíritos, mas se houver rumores de que sua propriedade é o lar de um poltergeist, vendê-la pode ser um pesadelo. No geral, apenas 12% das pessoas disseram que pagariam o valor de mercado total ou mais por uma casa que acreditavam ser mal-assombrada, um Realtor.com de 2013 Relatório de Habitação Assombrada encontrado. Dezenove por cento precisariam de um desconto de 50% ou mais para fechar o negócio.

Em um caso famoso em Nova York, uma venda foi anulada porque a vendedora não revelou que havia falado para a mídia local e nacional sobre a casa ser assombrada. Embora as regras exatas sobre o que você precisa divulgar variem de estado para estado, você pode ser obrigado a deixar um comprador em potencial saber sobre a natureza sobrenatural de sua casa, especialmente se você tiver contado a outras pessoas sobre os acontecimentos assustadores, de acordo com Realtor.com .

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3. Assassinatos, suicídios e outras tragédias

Uma casa em Washington, D.C., foi o local de um homicídio quádruplo

Uma casa em Washington, D.C., foi o local de um homicídio quádruplo | Chip Somodevilla / Getty Images

Mesmo se não houver fantasmas esbarrando durante a noite, um passado terrível ou trágico pode amaldiçoar o valor de uma casa por anos. Algumas propriedades notórias ficam vago por décadas , são demolidos ou, eventualmente, vendidos por um valor muito inferior ao de mercado. Uma casa na área de D.C. que foi o local de dois assassinatos diferentes ficou no mercado por meses antes de finalmente ser vendida por cerca de US $ 200.000 a menos do que casas semelhantes na área, o Washington Post relatado.

Quanto mais sensacional ou recente for a tragédia, maior será o impacto sobre os valores das propriedades. Uma morte não natural pode diminuir o valor de uma casa em 10% a 25%, disse o corretor de imóveis Randall Bell CNN Money . “Algumas circunstâncias são tão horríveis ... que a propriedade perde todo o valor”, disse ele.

Dica profissional: você pode descobrir se alguém morreu em sua casa até verificando este site .

4. O sufixo de endereço

Sinais de transito

Sinais de rua | Darren McCollester / Getty Images

Morar na Elm Street em vez de na Elm Road pode significar que você ganhará um pouco menos ao vender sua casa, de acordo com dados da Trulia . As propriedades localizadas em uma estrada são vendidas por US $ 109 o pé quadrado, em comparação com aquelas em uma rua, que custam em média US $ 86 o pé quadrado. Casas em carros, avenidas, vielas e avenidas também tendem a ter um preço mais alto por metro quadrado do que aquelas nas ruas.

5. Casas de zumbis

casa abandonada

Uma casa condenada | John Moore / Getty Images

Não é sua culpa que seus vizinhos não puderam pagar a hipoteca, mas a execução da hipoteca pode prejudicá-lo da mesma forma. Propriedades “zumbis” - casas abandonadas ou vazias - em sua vizinhança podem fazer com que o valor da sua casa afunde como uma pedra. Casas fechadas com tábuas fizeram com que as casas próximas perdessem de 3% a 5% do valor, de acordo com Taxa bancária .

6. Poços

buraco

Um sumidouro | Scott Olson / Getty Images

Casas localizadas em um poço são vendidas por 9% menos, em média, do que casas em solo mais estável, um estudo recente por professores da Florida State University e da University of South Florida. Isso é verdade mesmo se a cova não estiver perto da casa ou se o dano que causou foi reparado.

O estudo analisou as vendas de casas unifamiliares no 'beco do ralo' da Flórida e descobriu que mesmo estar localizado perto de um ralo pode prejudicar o valor de uma casa. O efeito foi muito mais forte para as casas que realmente tinham um ralo na propriedade.

7. Uma mega igreja

mega igreja

Igreja Batista Prestonwood em Plano, Texas | Stewart F. House / Getty Images

Ter uma igreja na vizinhança pode parecer uma vantagem, mas não se isso atrai milhares de fiéis, de acordo com Realtor.com . Casas perto de igrejas com frequência semanal média de 2.000 ou mais foram vendidas com um desconto de 5,2% em comparação com casas semelhantes. O ruído é uma razão para a diferença de preço, mas o tráfego é outro fator.

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8. Ofensores sexuais

Duas ruas curvas da casa

Casas em um loteamento | iStock.com/NLN

O valor da sua casa cairá tanto quanto 12% se um agressor sexual se mudar na rua, um Estudo de 2008 encontrado. “Os preços de casas perto de criminosos sexuais caem consideravelmente após a chegada de um criminoso na vizinhança”, observaram os autores do relatório, com pessoas morando bem na porta da pessoa que sofre as maiores quedas. A casa a menos de 10 quilômetros da casa de um agressor sexual caiu 4% em valor, uma queda de US $ 5.500 em média.

Dica profissional: também existem sites para descobrir se existem criminosos sexuais Na sua área.

9. Painéis publicitários

yahoo outdoor

Um outdoor em Washington, D.C. | Karen Bleier / AFP / Getty Images

Um outdoor aparecendo em seu quintal pode tirar dezenas de milhares de dólares do valor de sua casa, um Estudo de 2010 de propriedades encontradas em Filadélfia. Casas localizadas a menos de 150 metros de um outdoor valiam US $ 30.826 menos do que propriedades semelhantes. Apenas ter outdoors na vizinhança pode prejudicar, concluiu o estudo, com cada outdoor adicional em um setor censitário deduzindo US $ 947 do valor das casas.

10. Um hospital

placa de emergência

Entrada do hospital | Bryan Steffy / Getty Images

Você pode pensar que as pessoas gostariam de morar perto de um hospital. Afinal, um médico estaria a apenas alguns minutos de distância, em caso de emergência. Mas compartilhar um código postal com o pronto-socorro local pode diminuir o valor da sua casa em 3,2%, Realtor.com encontrado. Sirenes de ambulância e outros ruídos são provavelmente o motivo do desconto.

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